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Dipl. Kfm. Christian Röder Betriebsberatung Immobilien Dienstleistungen Tel: 06451 / 715366

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Objekt 531

Edertal - Giflitz
charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Südhanglage -
auch als Ferienhaus geeignet

Kaufpreis 237.000.-€

  Das charmante Haus steht auf einem ca. 800m² großen Grundstück in Südhanglage und unverbaubarem Fernblick in dem Edertaler Ortsteil Giflitz. Der Erdersee, der Nationalpark Kellerwald-Edersee und die Kurstadt Bad Wildungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Bad und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Südbalkon, die offene Wohnküche, Toilette, ein Schlafzimmer und den öffentlichen Zugang zum Haus. Im Dachgeschoss befinden sich die Empore sowie ein weiterer Schlafraum. Die Nutzfläche des Objektes liegt bei ca. 130m². Das Haus wurde zwischen 2012-15 umfangreich modernisiert. Das gesamte Kellergeschoss hat eine Außenisolierung erhalten, der Großteil der Fenster wurde erneuert, das Bad im Kellergeschoss wurde neu gestaltet und eine neue Viessmann Flüssiggasterme eingebaut. Zum dem Wohnhaus gehören ein Carport mit abgeschlossenem Abstellraum (unter dem sich eine 3.700l Regenwasserzisterne befindet) sowie ein gesonderter KFZ-Stellplatz in 50m Entfernung. Das Objekt eignet sich auch ideal als Ferienhaus. Eine Anmeldung von 1. als auch 2. Wohnsitz ist möglich.

Energiebedarfsausweis Baujahr 1978 Endenrgiebedarf 166,2 kWh/(m²a) Flüssiggaszentralheizung Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis 237.000 .-€

Käufer-Maklerprovision 2,975% inkl. Mwst.

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